감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 ? 본건은 경상남도 진주시 상봉동 소재 「진주여자고등학교」남측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 근랜생활시설,다가주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 ? 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 ? 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서, 주택 등으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 ? 본건 북동측으로 약 6M의 도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ? 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인트 및 치장벽돌 붙임 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 섓시창호 등입니다 2) 이용상태 주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 주택으로서의 난방설비 및 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도에 도시한 바와같이 소유자 미상의 미등재 제시외 건물(기호 ㄱ,ㄴ)이 소재하나, 규모,이용상황등에 비추어 본건 건물의 사용·수익에 별 영향이 없을 것으로 판단됩니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ? 본건 기호(2)건물은 1층 부분 공부상 면적(45.77㎡)과 실측면적(55.8㎡)이 다소 상이하나 구조 및 이용상황 등을 고려할 때 물적동일성이 인정되는바 감정 목적을 고려하여 실측면적으로 사정 평가하였습니다. ? 지하 1층 부분은 제시목록 상 창고, 차고 및 근린생활시설 등이나, 현황 창고 및 차고 등으로 이용중인 것으로 탐문 조사됩니다. ? 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례