감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 ""신광초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 인접하는 등 대중교통 편익은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 경사지붕 15층 건물내 제5층 제503호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 등 인테리어 마감 등. 창 호 : 하이샤시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형 토지로서 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 북측, 동측으로 각 노폭 약 6M, 4M, 6M의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-08-28) , 방화지구 , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(1-56)(접합) 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례