감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충북 제천시 흑석동 소재 ""솔치전원마을"" 북동측 인근에 위치하고 있는 부동산(토 지 14필지)이며, 주위는 전원주택,농촌주택, 과수원,농경지,축산농장,임야 등으로 형성된 지 역으로서 주위환경 보통임. 2) 교통상황 1)기호1토지: 세로(가) 도로와 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근으로 대중교통이 운행되 고 있어 교통상황 보통임. 2)기호2,6토지: ""도로""로 이용하고 있음 3)기호3~5,7~9,11~14토지: 대부분 창고시설 3개 획지로 신축허가 득하여 부지조성 공사 시행 하다 중단 상태이며,세로(가) 도로(예정지)와 접하고 있어 도로 개설하면 차량 접근 가능하며,인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임. 4)기호10토지: 맹지로서 차량 접근 불가능하나 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임 3) 형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지형태는 부정형이며, 지목은 ""창고용지""로서 현황 나지임 2)기호2,6토지: 토지 형태는 각각 부정형이며, 지목 및 현황 ""도로""임. 3)기호3~5,7~9,11~14토지: 대부분 창고시설 3개 획지로 신축허가 득하여 부지조성 공사 시행 하다 중단상태이며,일부는 도로예정지이며,일부는 창고시설 신축 허가 제외지로서 소나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며,기 호3,7토지에 걸쳐 소유자 미상의 FRP물탱크(약11개)가 있으며, 기 호5토지 남서측 지적 경계선 부근 신축허가 제외지에 분묘(1기)가 소재하고 있음. 4)기호10토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임 4) 인접 도로상태 1)기호1토지: 세로(가) 도로와 접하고 있음. 2)기호2,6토지: ""도로""임 3)기호3~5,7~9,11~14토지: 대부분 창고시설 3개 획지로 신축허가 득하여 부지조성 공사 시행 하다 중단 상태이며,세로(가) 도로(예정지)와 접하고 있음 4)기호10토지: 맹지임 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,11,12,13,14토지: 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률) 기호3,4,5,7,8,10토지: 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률),준보전산지(산지관리법) 기호6토지: 도시지역,자연녹지지역,소로2류(폭 8m~10m)(2015-07-10)(접함),가축사육제한구역(일부제한지 역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 기호9토지: 도시지역,자연녹지지역,자연취락지구(변경),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률) 6) 제시목록 외의 물건 1)기호3,7토지에 걸쳐 소유자 미상의 FRP물탱크(약11개)가 있음 2)기호5토지 남서측 지적 경계선 부근 신축허가 제외지에 분묘(1기)가 소재하고 있음 7) 공부와의 차이 ※기호3~5,7~9,11~14토지: 각각 지목은 ""임야"", ""전""이나 대부분 창고시설 신축허가(3개 획 지) 득하여 부지조성 공사 시행하다 중단상태이며, 일부는 도로 예정지이며, 일부는 신축허가 제외지로서 소나무 등 수목이 자생 하고 있는 자연림임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임. 인근매각물건사례