감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 " 연희초등학교 " 북서측 인근에 위치하고 있으며,본건 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 형성되어 있어, 각종 생활편의시설등과의 접근성 등을 고려할 때, 주위환경은 원만시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 마을버스정류장 등이 소재하고 있는 바, 대중교통수단은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 하향 완경사 사다리형의 토지로서, 인접토지 및 접면도로와 등고평탄하며, (주거용)건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측변이 로폭 약4미터내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타 (자연경관지구건축규제완화구역(서울특별시도시계획조례))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택으로서, 현상 및 관리상태는 보통임. 외 벽 : 연와조적 치장 쌓기 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 샷시창호 등 임. 2) 이용상태 주택으로서 1층: 방, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 계단실, 현관. 2층: 방, 거실, 욕실겸화장실, 계단실, 발코니. 지하실: 다용도실 등으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생/급배수시설 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 - 후면: 내부구조도(㉠, ㉡) 참조. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "서연중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모 공동주택, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 주택지대로서 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정 은 보통임. 3) 건물의 구조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건 내 1층 102호 및 103호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창 호: 샤시 창호 등 임. 4) 이용상태 기호(가),(나) : 다세대주택으로 이용중임. (후면 "건물개황도" 참조) 5) 설비내역 위생설비 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 남동측으로 하향완경사인 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대 주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 5M 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례