감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 소재 &quot;음성중학교&quot; 북측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 농경지, 학교 등이 혼재된 주거지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 대체로 부정형 평지임. 4) 인접 도로상태 남측에 소재한 구거를 도로로 이용 공도에 진출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(2018-12-28) 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(음성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역) 6) 제시목록 외의 물건 대상물건 지상에 평가하지 아니하는 건물 등이 2개동 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건1 지상에는 평가하지 아니하는 건물 등이 있으나, 대상물건1은 그 지상 건물 등에, 구애됨이 없이 평가하였음. 대상물건1은 지상의 건물 등에 의해 토지의 소유권, 기타 사용권 등이 제약될 수 있으며, 제약될 경우 제한의 정도는 시장 거래관행에 따라 30% 내외로 보아 제한될 경우 대상물건1 토지 단가는 @265,000원/㎡인 바, 이를 토지건물평가명세표 비고란에 부기하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.. 대상물건1 지상의 건물 등은 인접필지인 818-30 구거와 대상물건1인 283-6 지상에 소재하며, 이용상황 및 구조는 ㉠ 판넬조 판넬지붕 숙소 등(목측 약45㎡.) ㉡ 판넬조 판넬지붕 창고 등(목측 약 10㎡)임. 대상물건1은 인접필지인 282-5, 282-6의 이용자가 대상물건1을 남북으로 가로지르는 울타리를 설치하여 울타리를 기준으로 2개로 나누어져 있는 상태임. 인근매각물건사례