감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림초등학교 북동측 인근에 위치하고, 부근은 근린 생활시설 및 주유소, 중·소규모의 공장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 토지의 상황 가. 형태 및 이용상태 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 나. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 장림역이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. 다. 인접도로상태 남동측으로 약 20미터 폭의 포장도로와 접함. 라. 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(2017-10-18) , 중로1류(폭 20m-25m)(2019-02-20)(접합) , 일단의공업용지조 성사업지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개 발에 관한 법률>, 일반산업단지(지원시설구역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 3) 건물의 구조 및 현상 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽 : 치장석재 붙임 및 드라이비트 마감 등. 내벽 : 타일 붙임, 판넬, 몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창의 구조임. 급·배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 비상발 전설비 등이 되어 있으며, 1층은 정육백화점, 냉장실, 냉동실, 포장실, 작업장, 테크하역장 등, 2층 및 3층은 식당 및 주방, 사무실 등, 4층은 냉장실, 작업장 등, 지하층은 펌프실 등으로 이용중임. 기호(2-1) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서 벽체 : 샌드위치판넬 마감. 자동차관련시설(주차타워-60대)로 이용중임. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 냉동 및 냉장설비, 육가공설비, 수변전설비 등으로 현상 보통시되고, 기호 (2) 건물내 및 외부에 설치되어 있으며, 동장소에서 실사하였음. 5) 공작물의 현상 -- 6) 기타참고사항 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 건물은 귀 제시목록(등기사항전부증명서)상 비동이나 일반건축물대장상은 A동임. 인근매각물건사례