감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 영암군 군서면 월곡리 소재 주암마을 서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 축사 등으로 형성된 순수농촌지역임. 2) 교통상황 본건까지 소형차량 출입 용이하며, 남측 인근으로 왕복4차선 지방도가 통과하는 등 일반적인 교통상황은 보통정도임. 3) 형태 및 이용상태 14필지 토지가 연접하여 토지간 경계구분이 없으며 일단의 축사부지 및 농경지로 이용중임. 번호(1-4,6,8,9,15) 각필지 부정형 및 사다리형으로 휴경중인 전임. 번호(5,7,14) 3필일단의 부정형으로 축사부지로 이용중임. 지상에 동백나무, 감나무, 목련, 황칠나무, 배롱나무 등 각종 조경수 및 유실수가 식재되어 있음. 번호(10-12) 각필지 사다리형 및 삼각형으로 휴경중인 답임. 4) 인접 도로상태 번호(1,4,5,6,7,8,9,14) 폭 약3m정도의 콘크리트포장 농로와 접함. 번호(2,3,10-12) 맹지로서 인접지를 통하여 출입함. 번호(15) 소폭의 구거 너머 폭 약3m정도의 콘크리트포장 농로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 번호(1-9,14,15) 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 번호(10-12) 농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 번호(5,7) 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 "목장용지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 번호(13) 강파이프구조 슬레이트지붕 단층건으로 벽체: 강판 및 폴리카보네이트 이음 바닥: 콘크리트 마감임. 번호(13-1) 시멘트블럭조 강판지붕 단층건으로 벽체: 블럭노출쌓기, 상단은 강판이음. 번호(13-2) 시멘트블럭조 강판지붕 단층건으로 내외벽: 몰탈마감 창호: 샤시창임. 번호(13-3) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로 벽체: 판넬 이음. 창호: 샤시창임. 기호(ㄱ) 강파이프구조 슬레이트지붕 단층건임. 기호(ㄴ) 시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층건임. 기호(ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층건임. 기호(ㄹ) 시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층건임. 기호(ㅁ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층건임. 2) 이용상태 번호(13) 동식물관련시설(축사(우사)) 번호(13-1) 창고 번호(13-2) 다용도실 번호(13-3) 창고 기호(ㄱ) 동식물관련시설(축사) 기호(ㄴ) 사무실 기호(ㄷ,ㄹ) 창고 기호(ㅁ) 화장실 3) 설비내역 없 음. 4) 부합물 및 종물 기호(ㄱ,ㄴ) 미등기이나 일반건축물대장에 등재된 건물임. 기호(ㄷ-ㅁ) 미등기 무허가건물이며 개략적으로 실측하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 번호(13) 공부상 지붕구조가 "기타(강판)지붕"이나 현황은 "슬레이트지붕"임. 번호(13-2) 공부상 구조가 "강파이프구조"이나 현황은 "시멘트블럭조"임. 번호(13-3) 공부상 구조가 "일반철골구조 기타(강판)지붕"이나 현황은 "경량철골조 판넬지붕"임. 기호(ㄴ) 일반건축물대장상 구조가 "강파이프구조"이나 현황은"시멘트블럭조"임. 용도상 차이는 항목 "(2)이용상태" 참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건물 축사는 현재 가축을 사육하지 않고 있음. 2) 번호(13 - 13-3), 기호(ㄱ,ㄴ)건물은 기존의 무허가건물을 2019년9월30일 양성화하여 일반건축물대장에 등재한 것으로 조사됨. 인근매각물건사례