감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "경상북도청" 남서측 인근에 위치하는 "코아루프라임시티오피스텔2차" 1층 106호로서, 부근 일대는 공공기관, 상가, 오피스텔 및 상업용나대지 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는바, 제반 교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 (가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 1층 106호로서 (사용승인일자: 2017.02.10) - 외 벽 : 화강석붙임 등 마감, - 내 벽 : 합판 등 마감, - 바 닥 : 바닥내장재 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 (가) : 제1종근린생활시설(소매점 현황 공실)로 이용중임. 5) 설비내역 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로 인접 필지와 등고 평탄하며, 현황 업무시설 및 근린생할시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 왕복 2차선 및 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2015-12-31), 시가지경관지구(일반)(2015-12-31)(일반미관지구1), 지구단위계획구역(경북도청이전신시지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m∼30m) (2015-12-31)(대로3-1(안))(접함), 중로1류(폭 20m∼25m)(2015-12-31)(중로1-1(안)) (접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(2015-12-31)(중로2-4(안))(접함), 가축사육제한구역 (전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2016-09-21) (풍천중학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 도청이전신도시 개발예정지구{도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법}임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 건물의 내부는 이해관계인의 부재로 집합건축물대장상의 건축물현황도 등을 참고로 상가로서의 통상적인 상황을 상정하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례