감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 신안동 소재 "경일고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부 근일대는 단독주택, 아파트, 빌라, 노선상가 및 업무용건물, 병원, 주유소, 근린생 활시설, 관공서, 학교, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 대중 교통수단의 이용사정을 감안한 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 남동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 사다리형의 토 지로서, 주거용건물의 부지로 이용중이며, 지상일부에 조경되어 있음. 4) 인접 도로상태 본건은 남동측으로 폭 약1미터의 포장도로와 접하고 있으나, 통행한지 오래되어 잡 목이 우거져 도보로의 접근이 쉽지않은 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (가) 멸실 (나) 흙벽돌조 시멘트 강판지붕 단층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 1985.06.14) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 타일, 시멘트몰탈 등 마감, 창호: 목재 단창 등의 구조임. 2) 이용상태 (가) 멸실, (나) 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 본건 기호(나)는 위생 및 급배수시설, 유류보일러 설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도 참조(제시외건물 ㉠:주택일부 - ㉢:변소). 5) 공부와의 차이 본건 기호(가)는 멸실이고, 기호(나)는 귀의뢰목록상 기와지붕이나 실제는 강판 지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(다): 경상북도 안동시 송현동 소재 "삼성명가타운2차아파트" 북서측 인근에 위 치하며, 부근일대는 아파트, 빌라, 단독주택, 노선상가, 업무용건물, 금 융기관, 주유소, 근린생활시설, 관공서, 학교, 농경지 및 임야 등으로 형 성되어 있음. 기호(라): 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "경상북도 경찰청" 남측 인근에 위 치하며, 부근일대는 노선상가, 업무용건물, 금융기관, 숙박시설, 근린생 활시설, 주상용건물, 빌라, 아파트단지, 나지, 관공서, 학교, 유지 및 임 야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 공히 차량의 접근이 가능하며, 도심(기호 다) 및 도청신도시(기호 라)에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시됨.. 3) 건물의 구조 (다) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건중 제2층 제204호 단위세대로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2006.12.26) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등의 구조임. (라) 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층건중 제1층 제103호 구분상가로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2016.04.07) 외벽: 석재판재붙임, 드라이비트 등 마감, 내벽: 내장페인트, 인테리어 등 마감, 바닥: 석재타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등의 구조임. 4) 이용상태 (다) 연립주택, (라) 근린생활시설임. 5) 설비내역 기호(다): 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 기호(라): 공동위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(다): 본건 토지는 남동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 3필일단의 다각형의 토지로서, 연립주택의 부지로 이용중임. 기호(라): 남측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 장방형의 토지 로서, 근린생활시설의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호(다): 본건 연립주택 진입로와 접하고 있는 포장도로를 통하여 "경동로", "경북 대로", "하이마로", "광명로", "안기천로", "제비원로" 등의 도심간선도로 와의 연계가 가능함. 기호(라): 본건 건물이 간선도로인 "수호로"와 접하고 있으며, "검무로", "도청대로" , "행복로", "봉호로", "가곡로" 등과의 연계가 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2)-(4): 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호(5): 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(일반미관지구3), 지구단위계획 구역(경북도청이전 신도시 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1 -13(안))(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍천중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍 천풍서초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도청이전신도시 개발예정지 구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건의 호별위치는 집합건축물대장 및 현장에서 조사된사항을 근거로 표시하였 였으며, 기호(다)의 내부마감상태 등은 이해관계인 부재 및 폐문으로 공부, 외 부에서 투시가능한 전경 및 인근주민의 탐문 등에 의거 인근 동유형 연립주택의 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례