감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 행원리 소재 "잣두마을" 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공장지대로 일반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 3필지 일단의 부정형 평지로, 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 왕복4차선의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호 1) 도시지역 , 일반공업지역 , 도시계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(국도 23호선(대로 3-3))(접합) , 유통업무설비(2022-01-28), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> -기호 2) 도시지역 , 일반공업지역 , 도시계획구역 , 유통업무설비(2022-01-28), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> -기호 3) 도시지역 , 일반공업지역 , 도시계획구역 , 유통업무설비(2022-01-28), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 별첨 「지적 및 건물개황도」,「사진용지」와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물) ㄱ- ㅁ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 -기호 4(가) 일반철골구조 칼라아스팔트 싱글지붕 2층으로서, 외벽 : 사이딩판넬 마감 등 내벽 : 페인트 및 벽지, 타일, 판넬 마감 등 바닥 : 타일 및 아스타일 마감 등 창호 샷시창호임. -기호 4(나) 일반철골구조 판넬지붕 2층으로서, 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 1층은 판넬 마감, 2층은 벽지, 타일, 페인트 마감 등 바닥 : 하드너(페인트), 장판 및 타일 마감 등 창호 : 샷시창호임. -기호 4(다) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, 벽체 : 단열판넬 마감 -기호 5(라) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 벽체 : 판넬 마감 바닥 : 하드너(페인트) 마감 등 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 -기호 4(가) 생약초가공공장으로서, 1층은 약제 제조실, 작업장 및 창고 등이고, 2층은 사무실, 연구실 및 실험실 등. -기호 4(나) 창고및 작업장, 기숙사 및 식당으로서, 1층은 창고 및 작업장 등이고 2층은 직원식당, 숙소(3개실) 등. -기호 4(다) 저온창고임. -기호 5(라) 공장으로서, 약제 제조실, 창고 등으로 이용중임. 3) 설비내역 전기설비, 위생설비 및 급수, 배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있고, 기숙사 부분은 난방시설이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 「지적 및 건물개황도」,「사진용지」와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물) ㄱ-ㅁ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례