감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장흥군 안양면 기산리 소재 "기산마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 농경지 등이 소재하는 국도주변 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 기호(1)까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 폭 약6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업보호구역(2016-10-20)<농지법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호2-가는 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 건물로서, 외벽 : 글라스울 판넬(내화) 마감 등 내벽 : 판넬 및 우레탄 위 갈바륨, 타일 마감 등 바닥 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 본건 기호2-나는 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 건물로서, 외벽,내벽 : 글라스울 판넬(내화) 마감 등 바닥 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 본건 기호2-다는 일반철골구조 기타(판넬)지붕 1층 건물로서, 외벽,내벽 : 글라스울 판넬 마감 등 바닥 : 시멘트몰탈 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 기호(2-가) : 공장(저온창고), 사무실 등 기호(2-나) : 저온창고 등 기호(2-다) : 창고 등 3) 설비내역 기호(2-가) : 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 냉동설비 등이 되어있음. 기호(2-나) : 화재탐지설비, 냉동설비 등이 되어 있음. 기호(2-다) : 없음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물에는 "지적개황도" 및 "건물개황도" 와 같이 부합물 및 종물 기호(㉠-㉤)이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호(2-다)는 등기사항전부증명서상 면적(227.5㎡)과 일반건축물대장상의 면적(227.25㎡)이 상이하여, 일반건축물대장상의 면적을 기준으로 감정평가함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례