감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 강진군 마량면 수인리 소재 '수인마을' 서측 인근에 위치하며, 부근은 전·답 등이 주를 이루는 농경지대로서, 주위환경은 대체로 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·진출입 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 평지로, 공업용건부지임. 일련번호 2) 사다리형의 평지로, 공업나지임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1,2) 본건 서측으로 노폭 약 8미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로 및 남측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 준보전산지<산지관리법>, 연안육역(준보전연안)<연안관리법> 일련번호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개, 돼지) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리)취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 연안육역(개발 조정연안)<연안관리법>, 연안육역(준보전연안)<연안관리법> 6) 제시목록 외의 물건 '건물 감정평가요항표' 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 3(가) 일반철골구조 기타지붕 단층 1층 건물로서, 벽체: 판넬마감 등, 바닥: 에폭시마감 등, 창호: 새시창호 등임. 일련번호 3(나)~3(바) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감, 내벽: 우레탄폼 위 갈바륨마감, 바닥: 에폭시마감 등. 일련번호 3(사) 일반철골조 기타(판넬)지붕 2층 건물로서, 벽체: 판넬마감 등, 바닥: 에폭시마감 및 콘크리트마감, 창호: 새시창호 등임. 일련번호 3(아) 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 건물로서, 외벽: 노출콘크리트패널 및 징크판넬마감, 내벽: 석고위페인팅마감, 벽지마감 및 폴리싱타일마감 등, 바닥: 폴리싱타일 및 장판지마감 등, 창호: 알루미늄새시마감 등임. 일련번호 4(자) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감, 내벽: 우레탄폼 위 갈바륨마감, 바닥: 에폭시마감 등. 2) 이용상태 일련번호 3(가) 공장(세척실, 내포장실, 외포장실, 박스창고, 전실, 로비, 소독실, 화장실) 으로 이용중임. 일련번호 3(나)~3(바) 창고시설(냉동창고)로 이용중임. 일련번호 3(사) 공장 1층: 내포장실, 외포장실, 냉동건조실, 준비실, 제품입고장, 화장실 2층: 창고로 이용중임. 일련번호 3(아) 사무실(1층) 및 숙소(2층)로 이용중임. 일련번호 4(자) 창고시설(냉동창고)로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 3(가),3(사) 급배수설비 및 위생설비, HACCP설비 등 되어 있음. 일련번호 3(나)~3(바),4(자) 냉동설비 등 되어 있음. 일련번호 3(아) 급배수설비 및 위생설비, 냉난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 '건물개황도' 참조. - 기호 ㄱ) 일반철골구조 판넬지붕 단층, 휴게실, 약 41.4㎡ 기호 ㄴ) 경량철골조 폴리카보네이트지붕 단층, 물치장, 약 33.7㎡ 기호 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 6.0㎡ 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례