감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 포항시 남구 장흥동 "포항제철 제2연관단지" 내에 소재하는 공장(주식회사한신제강)으로서 장흥동 남동측단 동경계 일원에 위치하며, 부근은 국가산업단지 공장지대로서 주로 공장이 입지하여 있고, 동측 인근으로 임야지대가 이어져 있습니다. 2) 토지의 상황 가) 형태 및 이용상황 2필 일단지의 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하나 기호 2 토지의 동측 및 북측단 일부는 경사지(법면)이며, 공장부지로 이용 중입니다. 나) 교통 및 도로상태 대규모 공업단지의 간선도로변에 소재하여 제반교통사정이 편리하고, 차량출입이 용이하며, 남서측으로 폭 35미터 정도의 포장도로에 접합니다. 다) 토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 일반공업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>에 속합니다. 라) 공부와 차이 없습니다. 3) 건물의 구조 및 현상 가) 건물의 구조 및 현상 기호 3: 철근콘크리트조 스라브지붕 2층으로 계근실 부분은 샌드위치판넬지붕이며, 외벽: 몰탈 위 페인팅에 외장타일 붙임 내벽: 벽지 및 타일 붙임, 무늬목시트 붙임 천장: 텍스 및 천장지 붙임 바닥: 인조석물갈기, 아스타일 및 자기질타일 마감 창호: 칼라알미늄삿시 유리창 기호 4: 철골조 칼라쉬트지붕, 철근콘크리트조 스라브지붕, 경량철골조 판넬지붕 2층으로 - 철골조 칼라쉬트지붕 부분 처마고: 약 10미터, 주기둥: H-beam 300×200×2중구조 벽체: 하단 1.2미터 블록조적 및 칼라쉬트 붙임 천장: 철골트러스 노출 바닥: 콘크리트, 하드너 마감 창호: 알미늄삿시 유리창 - 철근콘크리트조 스라브지붕 부분 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 내벽: 몰탈 위 페인팅에 일부 타일 ??임 바닥: 하드너, 아스타일 및 타일 마감 창호: 알미늄삿시 유리창 - 경량철골조 샌드위치판넬지붕 부분(2층) 벽체: 샌드위치판넬 붙임에 내벽 일부 타일 붙임 바닥: 장판지 깔기, 타일 마감 창호: 하이삿시 유리창 기호 5: 일반철골구조 기타지붕(칼라쉬트) 단층으로 처마고: 약 10미터, 주기둥: H-Beam 440×300㎜ 벽체: 하단 1.2미터 블록조적 및 칼라쉬트 붙임 천장: 철골트러스 노출 바닥: 콘크리트 위 하드너 마감 창호: 하이삿시 유리창 나) 이용상태 기호 3: 사무실- 1층(사무실, 실험실, 탕비실, 화장실, 계근실 등) 2층(사무실, 회의실, 임원실, 화장실 등) 지하(구내식당, 창고 등) 기호 4: 공장-1층(공장, 사무실, 실험실, 전기실, 화장실 등) 2층(탈의실, 샤워실 등) 기호 5: 창고 다) 부대설비 기호 3: 급배수설비, 위생설비, 천장형 냉난방설비, 소방설비 등 기호 4: 급배수설비, 위생설비, 소방설비 기호 5: 소방설비 라) 공부와 차이 기호 3 건물은 공부상 철근콘크리트조 스라브지붕이나 일부 판넬지붕이고, 기호 4 건물은 공부상 철골조 칼라쉬트지붕이나 실제 일부 철근콘크리트조 스라브지붕 및 경량철골조 판넬지붕입니다. 4) 기계/기구의 현상 가) 현황 - 국내에서 제작된 건설용 철근 제조기계로서 빌렛(Billet)을 장입, 가열, 압연, 냉각하여 제조하고, 창고로 이송하는 과정까지 자동화되어 있습니다. - 현재 운휴상태이나 전기가 공급되면 정상가동이 가능한 것으로 조사되며, 최근에 전체적으로 수리 및 보수를 하고, 일부는 부품을 교체한 것으로 조사됩니다. - 기호 7 기계기구는 철거되어 소재를 확인할 수 없으므로 평가하지 않았으며, 기호 A-G 기계기구는 기호 1-6 및 8, 9 기계기구와 의뢰목록이 중복되어 평가하지 않았습니다.. 나) 보관장소 본 기계기구는 포항시 남구 장흥동 1836, 1896번지 양지상에 소재하는 공장내에 설치되어 있으며, 동 장소에서 실사하였습니다. 5) 공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례