감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 강진군 강진읍 평동리 소재 '대동맨션' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 면소재지내 주택지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1)은 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 도시지역, 제1종일반주거지역(2024-08-16), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-12-08)(저촉), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2-(가)는 철근콘크리트 및 조적조 슬라브지붕 지하1층~지상2층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌쌓기마감, 몰탈위페인트마감 등 - 내 벽 : 벽지마감, 타일붙임마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠~㉣은 철골조 렉산지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 철골마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉤은 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌쌓기마감 등 - 내 벽 : 페인트마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉥은 판넬조 판넬마감 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다. 2) 이용상태 기호2-(가)는 단독주택 및 보일러실로 이용 중입니다. - 지하1층 : 보일러실 - 1층 : 단독주택(방3, 거실, 주방, 화장실1, 다용도실) - 2층 : 단독주택(방3, 거실, 화장실1) 제시 외 건물㉠~㉣,㉥은 차양으로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉤은 차고 및 창고로 이용 중입니다. 3) 설비내역 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등을 갖추었습니다. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5) 공부와의 차이 가. 기호2-(가)는 등기사항전부증명서상 ‘조적조 슬래브지붕’이나 일반건축물대장상 ‘철근콘크 리트 및 조적조 슬라브지붕’입니다. 나. 기호2-(가) 지하는 등기사항전부증명서상 ‘주택’으로 등재되어 있으나, 현황 및 일반건축 물대장상 ‘보일러실’입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 인근매각물건사례