감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 토지는 경기도 포천시 선단동 소재 &quot;선단교차로&quot; 북측 인근에 위치하며 인근일대는 다가구 및 다세대 주택, 단독주택, 물류창고, 농경지 등이 혼재 형성된 지역으로 주위환경 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제 차량 접근 가능하며, 동측인근에 43번국도(왕복 4차선)가 통과하고 있으며 북서측은 왕복 2차선의 도로가 통과하며 버스정류장이 소재하여 일반교통사정 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 및 인접지와 등고 평탄한 사다리형으로 대지로 조성중인 토지임. 4) 인접 도로상태 본 토지 서측으로 폭 약 5미터 토지와 한면이 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-10-16)(자작리 유적지)<경기도문화재보호조례>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 본건은 포천시로부터 개발행위허가(허가번호 : 2022-허가-1039호)를 득하여 토목공사 진행중이었으나 2013. 10.13.경 허가취하를 한 것으로 포천시에서 조사되었음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. 인근매각물건사례