감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "성동공업고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용·업무용 건물, 문화시설, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 혼재 한 상업지역으로써, 제반주위 환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1,6호선(동묘앞역)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건물 내 제5층 제가504호, 제5층 제라553호로써, (사용승인일 : 1983.04.07) 외벽 : 복합판넬 마감 등. 내벽 : 몰탈위페인팅, 일부 타일 붙임 및 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 기호1 : 의류판매장(표시상호 : "gam")으로 이용중임. 기호2 : 인접호수(5층 다549호)와 함께 벽체구분없이 의류판매장 (표시상호: "Mayberry(메이베리)")으로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 냉난방설비, 소방설비, 화재설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로써, 판매시설, 업무시설, 판매 및 영업시설(도매시장) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 25m, 북측 및 남측으로 노폭 약 8m, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2023-11-23),방화지구,방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안 [입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]),지구단위계획구역(2015-04- 30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역),도로(접합),시장,가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(201 5-08-27)<건축법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(세부 사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안), 건축선임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례