감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "사당2동주민센터" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 다중주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(4ㆍ7호선: 이수역)이 소재하는 등 대중교통 이용편의는 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용으로 이용중인 것으로 추정됨. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 4미터 도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 제시외건물 ㉠-㉢(확장형발코니 부분)이 소재하는 것으로 조사됨. ※후첨 "내부구조도" 및 "사진용지" 참조바람. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지하1층/지상4층건물로서, (사용승인일 : 2020.03.24) 외벽 : 석재마감 등. 내벽 : -, 창호 : 샷시창호 마감 등임. 2) 이용상태 다중주택으로 이용 중인 것으로 추정됨 ※ 본건 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 부득이하게 내부조사를 내부조사는 생략하였으며, 내부구조 및 이용상황 등은 건축물대장 건축물현황도, 외부관찰 및 인근탐문 내용 등을 기준으로 작성하였으며 1층의 경우 건축물대장상 용도와 현황 용도가 상이한 것으로 관찰되는바 업무진행시 유의 및 참고하시기 바람. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㉠-㉢이 소재하는 것으로 조사됨. (후첨 "내부구조도" 및 "사진용지" 참조바람) 5) 공부와의 차이 본건 1층의 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 본건 현장조사 시 외부관찰 상 후첨 ‘사진용지’등과 같이 단독(다중)주택으로 이용 중인 것으로 추정되는바, 향후 경매진행 시 유의 및 재확인바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례