감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "신대방삼거리역(지하철 7호선)" 북서측 인근에 소재하는 다세대주택으로서, 본건 인근은 다세대주택, 오피스텔 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 "신대방삼거리역(지하철 7호선)" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제10층 건물 내 제10층 제1001호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "건물개황도"참조) 5) 설비내역 위생 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로서 오피스텔 및 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측으로 폭 약 25미터 내외의 상도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대방동 394-11 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(신대방지구, 문의:도시계획과), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)임. 대방동 394-13 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(신대방지구, 문의:도시계획과), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람. 인근매각물건사례