감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 강진군 병영면 성남리 소재 '병영중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 지방도변 상가지대로, 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 대상토지까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 평지로, 주상복합용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 노폭 약 15미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로에 접하며, 남측으로 노폭 약 3미터 의 세로에 2면이 접하는 각지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2020-06-25)(중로(보) 2-31)(접합), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(병영중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2013-07-19)(병영성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 침수위험지구(2024- 03-29)(강진병영)<자연재해대책법>임. 6) 제시목록 외의 물건 '건물 감정평가요항표' 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2(가,나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로, 외벽: 타일붙임 및 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 새시창임. 2) 이용상태 일련번호 2(가,나) 점포 2칸(상호: 신흥식육점, 한독화장품) 및 부속 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 기름보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물 개황도' 참조. - 기호 ㄱ) 블럭조 스레트지붕 단층, 다용도실 및 방, 약 27.0㎡ 기호 ㄴ) 블럭조 스레트지붕 단층, 보일러실, 약 3.0㎡ 기호 ㄷ) AL새시조 천막지붕 단층, 가추(점포 달아낸 부분), 약 3.6㎡ 기호 ㄹ) 블럭조 스레트지붕 단층, 보일러실, 약 12.0㎡ 기호 ㅁ) 블럭조 판넬지붕 단층, 창고, 약 12.8㎡ 기호 ㅂ) 블럭조 슬래브지붕 단층, 화장실(재래식변기1,소변기1), 약 3.5㎡ 기호 ㅅ) 블럭조 스레트지붕 단층, 축사, 약 7.5㎡ 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 일련번호 2(가),2(나) 건물은 공부상 2동의 건물로 등재되어 있으나, 실제는 2동의 건물을 구분없이 일괄하여 '점포 및 부속주택' 용도로 이용하고 있음. - 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례