감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 "굴전마을" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 임야, 리조트, 팬션, 주택 등이 혼재하는 국도주변 해안지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지로서 도로등으로 이용중임. 일련번호 2) 부정형 완경사로서 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1), 2) 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라남도문화재보호조례>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 중점경관관리구역(2017-01-06)임. 일련번호 2) 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라남도문화재보호조례>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 3-가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하3층 - 지상1층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 도배벽지, 타일, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 4-나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하3층 - 지상2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 도배벽지, 타일, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 일련번호 3-가), 4-나) 호스텔 등으로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 3-가), 4-나) 일반적인 급배수설비, 위생설비, 냉,난방시설, 소방설비, 엘리베이터 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕, 기계실, 약 45.6㎡[일련번호 3-가) 지1층 소재]임. 제시외건물 ㄴ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕, 정화조기계실등, 약 212.6㎡[일련번호 3-가) 지3층 소재]임. 5) 공부와의 차이 - 일련번호 3-가) 및 4-나)는 공부상 ‘평사리 산318-43번지’소재로 등재되어 있으나 2019.12.18.일 등록전환되어 현황은 ‘평사리 1395-80번지’상에 소재함. - 일련번호 3-가) "지3층"은 등기사항전부증명서(건물)상 표시되어 있지 않으나 일반건축물대장에는 표시되어 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례