감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '난곡사거리' 남서측 인근에 위치하고 대로변을 따라 오피스텔, 상업용건물, 호텔 등이 혼재하고 후면으로 다세대주택, 오피스텔, 소규모 상가 등이 위치함. 2) 교통상황 본건은 북측으로 남부순환로에 접하여 차량 주정차 등이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 근거리에 신대방역(지하철2호선)이 위치함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제12층 제1207호로서(사용승인일:2020.09.04.) 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: PVC 창호 마감임. 4) 이용상태 공부상 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비, 소화전, 화재탐지설비, 주차시설, 승강기 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 인접토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약40미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변), 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상임 인근매각물건사례