감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 전라남도 고흥군 금산면 오천리 소재 오천항 서측 근거리에 위치하며 주위는 소규모 공장, 공업나지, 농경지 등이 입지한 연륙된 도서지역 내 소규모공장지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 노선버스편 등 대중교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 2필지 일단의 유사사다리형 평지로서 공업용건부지임. 4) 인접 도로상태 남측으로 폭 약 5m 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 :계획관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴)), 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))임. 기호2 :계획관리지역,가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))임. 6) 제시목록 외의 물건 -기호1 지상에 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적 실측사정으로 평가하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다. -기호1 지상에 식재된 소나무, 종려, 복숭아나무, 대추나무, 수국, 꽃무릇, 로즈마리 등 수목과 자연석 화단은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다. -기호1 토지에 설치된 계근대는 노후화 및 관리불량으로 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함평가하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호1,2 토지는 일체로 이용중인 바, 일단지로 평가하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호3 샌드위치판넬조(H-Beam 400mmx200mm) 판넬지붕 단층 구조로서 외벽 : 사이딩판넬 내벽 : 판넬잇기 바닥 : 에폭시도포 창호 : pvc샷시창호임. 기호4 샌드위치판넬조(H-Beam 400mmx200mm) 판넬지붕 단층 구조로서 외벽 : 사이딩판넬 내벽 : 방열우레탄 바닥 : 콘크리트몰탈 기호5 샌드위치판넬 및 일반철골조(H-Beam 300mmx300mm) 판넬지붕 2층 구조로서 외벽 : 사이딩판넬 내벽 : 판넬잇기, 벽지도배 등 바닥 : 에폭시도포, 장판재마감 등 창호 : pvc샷시창호임. 2) 이용상태 미역가공공장(기호3), 냉동창고(기호4), 창고 및 사무실 및 숙소(기호5)임. 3) 설비내역 기호5에 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 전기설비, 각종 배관 및 배선, 에어샤워기 등 건물부합물은 건물에 포함평가하였음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기계기구 기호1-5 3ea 중 1ea, 기호1-6은 오천리 563-4 소재 건물 내에 소재함. 인근매각물건사례