감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동에 있는 ""봉림중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 북동측으로 직선으로 약 420m 거리에 ""봉천역""(2호선)이 있어 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 2020.09.01. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 6층 601호로 외벽 : 석재 마감 등, 내벽 : 타일 및 벽지 마감 등, 창호 : 하이새시 2중창 등 임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중 임(후첨: ""내부도"" 참조). 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사 지대의 6필지 일단의 직사각형에 유사한 토지로 공동주택(도시형생활주택-단지형 다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측 및 북서측으로 노폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [1535-52번지], [1535-53번지], [1532-54번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변). 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지) 지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.) [1532-55번지], [1532-56번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지) 지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.). [1532-57번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (주요산 주변) 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지) 지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.) 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문 및 거주자 부재로 임대관계는 조사하지 못하였으며, 등기사항전부증명서상 하기와 같이 주택임차권(2023.4.24.) 등재되어있음. 임차보증금 450,000,000원, 주민등록일자.점유개시일자.확정일자 2021.4.20, 임차권자 고*영 임. 인근매각물건사례