감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 어은동 소재 ""어은중학교"" 동측 인근에 소재한 한빛아파트 105동 15층 1501호이며, 주위는 대규모 아파트 단지 및 각종 근린생활시설, 다가구주택 및 상가주 택, 유성구청, 충남대학교, 카이스트 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 아파트 내 차량의 출입이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 벽식조 아스팔트슁글지붕 18층 건물 중 15층 1501호, (사용승인일자: 1992.12.19) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지 및 타일, 페인팅 등 마감. 창호: 새시 창호임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 세탁장, 현관, 발코니 등)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 평지이며, 공동주택(아파트)용 건물의 부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트 단지 주위로 중로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(하랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(2024-06-27)(대전어은초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024 -06-27)(충남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(한국과학기술 원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(어은초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(하랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06- 27)(대전어은초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(어은초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구(2023-12-1 9)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육 성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소 기업 육성에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례