감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 수정구 고등동 소재 ""왕남초등학교"" 서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물(현대지식산업센터성남고등 제2층 제에이-242호)으로서, 주위는 아파트단지, 다세 대주택, 각종 근린생활시설, 교육시설, 업무시설, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상8층 내 제2층 제에이-242호로서 (사용승인일자: 2021.01.11) 외벽: 복합판넬 및 커튼월 마감 등. 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창호: 커튼월 마감 등. 4) 이용상태 본건 기호(가)는 지식산업센터(공장)으로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 지식산업센 터(공장, 창고), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 토지는 북서측으로 노폭 약 8미터 내외, 남서측으로 노폭 약 30미터 내외, 남동측 으로 노폭 약 22미터 내외, 북동측으로 노폭 약 11미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(고등), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10 m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m~2 0m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주 택 특별법>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기 환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단 독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(가)는 기준시점 현재 에이오인터내셔널에서 임차하여 이용중이니 경매 진행 시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례