감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 소담동 소재 ""글벗중학교"" 북동측 인근에 위치하는 로이어즈타워 제1층 제110호로서, 주위는 상업, 업무용 건물, 근린생활시설, 배후지로는 대단위 아파트단지 및 각급 학교 등이 주를 이루고 있어 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 BRT정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상8층 건물 중 제1층 제110호로서, (사용승인일:2018.07.17 외벽: 돌붙임 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 근린생활시설로서 음식점으로 이용중임. 5) 설비내역 공동 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 설비, 지하주차장설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업 및 업무용 시설 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 40미터 내외, 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건은 인접호와 경계구분없이 음식점으로 이용중에 있으니 경매 진행시 재확인하시기 바람. - 본건은 등기사항전부증명서상 대지권이 미등기되어 있으나 관리사무소 및 티에스주식회사 등에 탐문결과 일정 대지지분을 소유한 것으로 사료되는바 적정대지지분을 고려하여 감정평가하였으니 경매 진행시 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례