감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울영풍초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통 임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선(거여역) 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 본건은 가장형 평지의 토지로서, 근린생활시설 및 주택 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지는 소로각지에 접하며, 도로상태 보통임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 타일붙임 마감 등. 내 벽 : 페인팅 마감, 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창 호 : 샷시창 등임. 2) 이용상태 1층, 2층, 지층 : 근린생활시설로 이용중임. 3층, 4층 : 주택으로 이용중임. 옥탑1 : 계단실 등으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조) 3) 설비내역 가스보일러에 의한 난방시설(3층, 4층), 위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이 본건 중 옥탑1은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상에 등재되지않은 상태이나, 일반 건축물대장상 19.80㎡로 등재되어있어 일반건축물대장을 기준으로 옥탑1(19.80㎡)을 포함 하여 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례