감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 광진구 구의동 소재 "서울광진경찰서" 남측(기호1) 및 북측(기호2,3) 인근에 위치하며 기호1 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대, 기호2주위는 대로변으로 형성된 노선상가지대임. 2) 교통상황 기호1 인근까지 차량접근 가능하고 기호2는 본건까지 차량출입 가능함, 기호1,2 인근에 노선버스 정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 1. 기호1: 사다리형으로 주거나지임. 2. 기호2: 정방형으로 주상용 건부지임. 4) 인접 도로상태 1. 기호1:지적도상 맹지임 2. 기호2:본건 남동측으로 "자양로"에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1. 기호1 (구의동 254-62) 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2015-10-01)(세부사항은 도시디자인과 문의), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. 2. 기호2 (구의동 254-23) 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(2015-10-01)(세부사항은 도시디자인과 문의) , 도로(2015-10-01)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정(세부사항은 건축과에 문의))<건축법>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의). 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계:미상임. 2.기타:없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로 (사용승인일 1970-10-28) 외벽:시멘트 몰탈위 페인팅, 드라이비트 마감 창호:샷시창호 2) 이용상태 1층: 근린생활시설 2층: 주택 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 등 갖춤. 4) 부합물 및 종물 ‘건물개황도, 사진용지’와 같이 제시외건물 (기호㉠-㉢) 이 소재하며 현장 실사시 개략적인 목측에 의하여 면적사정하여 평가하였는 바 정확한 면적·소유권여부·일괄경매 여부 등은 경매진행시 재확인 하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 공부상 1,2층 근린생활시설이나 현황 1층: 근린생활시설, 2층: 주택임 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계:건물 전체 임대중인 것으로 탐문조사됨. 2.기타:없음. 인근매각물건사례