감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호1동주민센터" 남서측 인근에 위치한 통칭 "솔그린빌라" 내 지하층 1호로서, 주변은 다세대, 단독주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 550m 거리에 지하철5호선 "굽은다리역", 약 1km 거리에 지하철8호선 "암사역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건 내 제지하층 제1호로서, 외벽 : 치장돌붙임 등 창호 : 섀시창호 등 4) 이용상태 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 다세대주택 1개동(9세대)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 9m, 남측으로 노폭 약 4m 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-10-29), 가축사육제한구역(2014-06-25), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술), 소규모주택정비사업의 사업시행구역(2023-07-05), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건은 "천호동 221번지 일대 가로주택정비사업" 내에 소재하고 현재 조합설립인가를 득한 상태로 탐문되니, 사업진행상황, 조합원지위 등 관련 내용은 반드시 재확인바람. 3. 본건은 건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있으니 확인바람. 인근매각물건사례