감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 ""장량초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 '현진에버빌아파트 제302동 제13층 1301호' 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활 시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통 사정은 대체로 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 제302동 제13층 제1301호 단위세대로서, - 사용승인일: 2008.08.25 - 외벽: 몰탈위 페이팅, 석재 마감 등 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥: 내장바닥재 및 타일 마감 등 - 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 일부 완경사지이나 대체로 평탄한 편이며, 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭 약 25미터 내외, 남측으로 폭 약 12미터 내외, 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(건폐율 30, 용적률 300, 25층이하, 연면적 60,000이하), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 정비구역(주택재건축)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(건폐율 30, 용적률 300, 25층이하, 연면적 60,000이하), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모 든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축) <도시 및 주거환경정비법>임. 9) 공부와의 차이 기준시점 현재 기호(2) 토지의 공부상 지목은 ""답""이나 현황 ""대""임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적 이용상황 및 사용자재 등을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 참여시 이 점 참고하시기 바람. 인근매각물건사례