감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "동양초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 남서하향의 완경사지를 조성한 세장형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 9미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양지구), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호2)는 일반건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있으며, 위반내용은 2층(불법대수선/다가구주택 2가구→4가구/136.38㎡), 3층(불법대수선/다가구주택 2가구→4가구/136.38㎡), 4층(불법대수선/다가구주택 1가구→2가구/107.52㎡)으로 기재되어 있는바, 추후 경매참여시 원상회복 명령, 불법증축에 따른 이행강제금 부과 여부 등 경매참여시 재확인 및 유의바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서 외벽 : 석재마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 1층 : 근린생활시설 2층 : 다가구주택 4가구 3층 : 다가구주택 4가구 4층 : 다가구주택 2가구 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 사진용지 및 건물개황도와 같이 4층 및 옥탑에 제시외건물이 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호2)는 일반건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있으며, 위반내용은 2층(다가구주택 2가구→4가구/136.38㎡), 3층(다가구주택 2가구→4가구/136.38㎡), 4층((다가구주택 1가구→2가구/107.52㎡)으로 기재되어 있는바, 추후 경매참여시 원상회복 가능여부, 불법증축에 따른 이행강제금 부과 여부 등 경매참여시 재확인 및 유의바람. 인근매각물건사례