감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 ""진모마을""남측 근거리에 위치하며, 주변은 숙박시설(팬션, 리조트) 및 단독주택, 농경지 등이 소재하는 해안지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1)~3), 11) 부정형 완경사이며, 도로로 이용중임. 일련번호 4), 5) 2필 일단의 사다리 완경사이며 상업용(숙박시설) 건부지임. 일련번호 10) 세장형 완경사이며 수영장 부대시설(기타나지)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1)~3), 11) 도로임. 일련번호 4), 5) 2필 일단의 토지로 동측 및 남측, 서측으로 노폭 약6~8m의 포장도로에 접함. 일련번호 10) 동측으로 노폭 약6m의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라남도문화재보호조례> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역(2017-01-06)임. 일련번호 2) 자연녹지지역, 특화경관지구, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라남도문화재보호조례>, 중점경관관리구역(2017-01-06), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 일련번호 3)~5), 10), 11) 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 역사문화환경보존지역<전라남도문화재보호조례>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 6-가), 7-나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건물로서, 외벽 : 스타코플렉스 마감 등, 내벽 : 시멘몰탈위 페인트 및 타일붙임, 벽지 및 인테리어 치장 마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호 8-다), 9-라) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하3층 지상1층 건물로서, 외벽 : 스타코플렉스 마감 등, 내벽 : 시멘몰탈위 페인트 및 타일붙임, 벽지 및 인테리어 치장 마감 등, 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 일련번호 6-가), 7-나), 8-다), 9-라) 숙박시설(호스텔) 등으로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 6-가), 7-나), 8-다), 9-라) 일반적인 급배수 및 위생설비, 급탕설비, 중앙(수축열)냉난방시설, 소방설비 등이 되어있음. 일련번호 6-가), 9-라) 는 승강기설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 철골조 기타지붕 단층, 바베큐장, 약 338.4㎡임. 제시외건물 ㄴ) 철골조 슁글지붕 단층, 사우나실, 약 13.5㎡임. 제시외건물 ㄷ), ㄹ) 썬라이트지붕 단층, 차양, 약 18.0㎡임. 제시외건물 ㅁ) 철골조 기타지붕 단층, 휴게실, 약 40.0㎡임. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례