감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 「서울문정초등학교」 북측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 및 아파트단지 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 남서측 근거리에 지하철역(8호선: 문정역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 본건 철근콘크리트조 둥근경사지붕 지상20층건 내 제3층 제303호로서 (사용승인일: 2004.09.30) - 외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창회: 새시창호 등임. 4) 이용상태 아파트(방4, 욕실2, 주방 및 식당, 거실, 드레스실, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일단지 기준시 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 등 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 북동측으로 왕복4차선, 남서측으로 왕복5차선의 포장도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역,제3종일반주거지역,도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2023-05-08)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(2023-05-08)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제6구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 등임. 기호(2):도시지역,제3종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2023-05-08)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제6구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 등임. 기호(3):도시지역,제3종일반주거지역,도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제6구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 등임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례