감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 [기호(가)] 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "지하철2호선 성수역’ 남동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트형공장 및 공동주택 등이 혼재되어 있는 지역임. [기호(나,다)] 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "지하철2호선 성수역’ 북서측에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트형공장 및 공동주택 등이 혼재되어 있는 지역임. 2) 교통상황 [기호(가)] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 성수역 등이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. [기호(나,다)] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 성수역 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 [기호(가)] 철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 제9층 제906호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감 등 창호 : 페어글라스 강화유리 마감 등임. [기호(나,다)] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 내 제1층 제111,112호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감 등 창호 : 페어글라스 강화유리 마감 등임. 4) 이용상태 [기호(가)] 공장(지식산업센터)으로 이용 중임. [기호(나,다)] 기호(나) : 지원시설(제1종근린생활시설(소매점))로 이용 중임. 기호(다) : 업무시설(사무소)로 이용 중임. 5) 설비내역 [기호(가)] 급배수/위생설비, 전기설비, 주차설비, 시스템에어컨, 소방설비, 엘리베이터설비 등이 구비되어있음. [기호(나,다)] 급배수/위생설비, 전기설비, 주차설비, 시스템에어컨, 소방설비, 엘리베이터설비 등이 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 [기호(가)] 본건은 3필지 일단의 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공장(지식산업센터),지원시설(근린생활시설), 창고 건부지로 이용 중임. [기호(나,다)] 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설,업무시설) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 [기호(가)] 본건 북동측으로 노폭 약 30미터, 북서측 및 남서측으로 각 노폭 약 8미터 내외 포장도로에 접함. [기호(나,다)] 본건 북동측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [기호(가)] 기호(1) : 도시지역 , 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의) , 산업개발진흥지구(자세한 사항은 지역경제과(2286-5455)로 문의) , 지구단위계획구역(2021-10-14) , 도로(2018-01-11)(접합) , 도로(2021-10-14)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(최고높이제한구역)<건축법> , 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의)) 기호(2,3) : 도시지역 , 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의) , 산업개발진흥지구(자세한 사항은 지역경제과(2286-5455)로 문의) , 지구단위계획구역(2021-10-14) , 도로(2021-10-14)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(최고높이제한구역)<건축법> , 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> [기호(나,다)] 도시지역 , 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법> , 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 [기호(가)] -- [기호(나,다)] -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) [기호(가)] 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인바람. [기호(나,다)] 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인바람. 인근매각물건사례