감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울용마초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철5,7호선 "군자역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 인접필지 및 도로와 등고평탄한 정방형 토지로서 현황 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 용마산로5길과 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건 후첨 건물 감정평가 요항표 참고. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 건물 감정평가 요항표 참고. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 지상5층 건물로서 (사용승인일 : 2011.10.19 / 증축 : 2014.12.11 ) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 본건 공부상 단독주택(다가구주택)임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있는것으로 추정됨. 4) 부합물 및 종물 본건 1층 일부에 제시외건물(후첨 내부구조도 참조)㉠,㉡이 소재하나, 이해관계인의 폐문부재 등으로 인해 내부 확인을 하지 못한바, 내부구조도 표기 시 외부 목측에 의한 개략적인 구조만을 표기하였으니 경매 진행 시 참고 바람. 5) 공부와의 차이 건물등기사항증명서 상 2014.12.11 증축된 4,5층에 대한 표기가 미반영 되어 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 인근매각물건사례