감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1-4 은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교고등학교" 서측 및 북서측 인근에 각각 위치하는 부동산으로, 주위는 대단위 아파트 단지 및 상업시설, 근린생활시설, 각급 학교 및 공원, 공공기관 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "신분당선 광교중앙역" 이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 (기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내에 3층 307호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임. 창호: 샷시 창호임. (기호2-3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내에 3층 308(기호2)호 및 15층 1507(기호3)호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임. 창호: 샷시 창호임. (기호4) 철근콘크리트구조 평지붕 15층 건물내에 12층 1214호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임. 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 (기호1-4) 각 업무시설(오피스텔-원룸형)로 이용중임. 후첨 내부구조도 참조 5) 설비내역 급배수, 위생설비, 주차설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1-3) 2필 일단의 대체로 평탄한 사다리형 토지로, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호4 세장형 평지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 (기호1-3) 단지내 도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연결됨. (기호4) 북서측으로 광대로, 남동측으로 왕복 3차선 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (기호1-3) (이의동 1352) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2012-01-05)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광교고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> (이의동 1352-1) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 소로1류(폭 10m-12m)(2012-01-05)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2012-01-05)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광교고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아주대학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> (기호4) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광교고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례