감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 지하철2호선 "잠실역" 남서측 인근에 위치하며 주위 는 대규모 아파트단지, 백화점등 상업시설, 각종 근린생활사설이 혼재하는 주거 및 상업지대 로 주위환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건 아파트 단지까지 제반 차량출입이 가능하며 인근에 지하철2호선 "잠실역"과 각종 노선 시내버스정류장이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 본건 소재 건물은 지하5층, 지상46층의 공동주택(아파트등)등 복합건물로 철근콘크리튼구조, (철근)콘크리트지붕이며 2005.01.11 사용승인되었음. 외벽 : 화강석 붙임 및 시멘트몰탈위 페인트등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임등 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 주거용 아파트(침실4, 거실, 욕실2, 주방 및 식당 , 드레스룸2, 다용도실 등)임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비등 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로와 대체로 등고평탄한 평지로 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 판매 ?？영업시설, 운동시설, 제1종 및 제2종 근린생활시설의 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 북측으로 폭 약50미터, 서측 및 남측으로 폭 약45미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 도로(접합) , 시장 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2024-06-13)(지정기간:2024년6월23일-2025년6월22일, 아파트 용도 한정),건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례