감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 상갈동 소재 ‘상갈중학교’ 동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ‘다원중학교’ 서측 인근에 위치하며, 인근은 지식산업센터, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 3) 교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 4) 교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 5) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/ 지상 20층 건물 내 제지1층 제비106호로서, (사용승인일 :2019.01.29) 외벽 : 페어글라스 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시 창호 등임. 6) 건물의 구조 철근콘크리트조 철골조경사지붕 지하 1층/ 지상 20층 건물 내 제7층 제703호로서, (사용승인일 :2001.10.16) 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 창호 : 하이 새시 창호 등임. 7) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 8) 이용상태 근린생활시설(음식점)로 이용중임. 9) 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설 등을 갖추었음. 10) 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 시스템에어컨설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트단지 부지로 이용중임. 13) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 35미터 내외 및 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 각각 접함. 14) 인접 도로상태등 본건 아파트단지 내 공도를 통해 단지 외곽으로 금화로 등과 연계됨. 15) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로1류(폭 35m-40m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-61)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 임. 16) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 17) 공부와의 차이 - 18) 공부와의 차이 - 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례