감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 옥수동 소재 "옥정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 3호선·경의중앙선 "옥수역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1),(2)는 남측 인접도로 및 인접토지와 등고평탄하나, 북측 및 북동측 인접토지 대비 저지이며 부정형 토지로서 주거나지상태임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1),(2)는 남서측으로 지적도상 도로와 접하고 있으나, 현황은 기호(2) 남측 일부에 설치된 출입문(철제 펜스)을 통해 접근가능하며, 동측으로는 계단도로가 소재하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 성동광진교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선으로 지정(세부사항은 건축과로 문의))이며, 기호(2)는 도로(접합) 임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호(1)과 기호(2)는 주거나지로 경계가 불명확하며, 남서측으로 지적도상 도로에 접하나 현황은 후첨 "사진용지"와 같이 기호(2) 남측 일부에 설치된 출입문(철제 펜스)을 통해 접근가능하며, 본건의 고저는 남측 인접토지 대비 등고평탄하나 북측 및 북동측 인접 토지 대비 "저지"로서 그에 따라 외벽이 소재하고, 동측으로는 계단도로가 소재하고 있으니 정확한 경계 등은 재확인하시기 바라며, 이러한 본건 토지 특성 등을 경매 입찰시 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례