감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "아차산역" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 다세대주택 등을 중심으로 인근에 상업 및 편의시설 소재하는 다세대주택 등 공동주택지역이며 주거용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함. 2) 교통상황 본건에 차량출입 가능하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호한 편임. 본건의 남동측 약 400m 거리에 지하철 5호선역인 "아차산역(어린이대공원후문)" 소재하고, 북서측 약 750m 거리에 지하철 5호선과 7호선의 환승역인 "군자역" 소재함. 본건의 남서측 약 120m, 북측 약 350m 거리에 다수의 노선이 지나는 버스정류장이 각각 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 다세대주택 건물이며, 외벽 : 치장벽돌 및 징크판넬 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임. 창호 : PVC 샷시 이중 창호. 4) 이용상태 본건인 403호는 다세대주택로 이용중임. 방, 주방 및 거실, 화장실, 발코니 5) 설비내역 난방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 갖추고 있음. 본건 건물에 옥내 자주식 8대분(92㎡)의 주차공간 구성되어 있으나, 진입로가 협소하고 주 기둥 등으로 인하여 주차공간의 이용 편의성은 다소 열세함. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본 건물부지는 2필지 일단으로 하여 다세대주택 건물의 건부지로 이용중이며, 전체 대체로 부정형의 토지로서 간선도로에 비해 경사 평탄함. 7) 인접 도로상태등 본건 다세대주택의 서측으로 로폭 약 6m의 도로에 접하고 있으며, 본건 남측으로 차량회전이 불가능한 로폭 약 2m의 막다른 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 지정됨. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본 평가대상물은 건축물 대장상 위반건축물로 등재되어 있음. (위반내역: 14㎡ 패널조 주거위반 (주택과-1722, 2019년 1월 15일)) 본 건물 북측 발코니 부분에 제시외 건물 ㉠ 샌드위치판넬조 주택일부 약 14㎡ 존재함. 인근매각물건사례