감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 지하철 8호선 "몽촌토성역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 업무시설, 아파트, 공원 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철 8호선 "몽촌토성역" 및 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 층 상가206호외 3개호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2017.06.23) 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감. 4) 이용상태 현황 사무소임. 5) 설비내역 화장실 및 위생설비, 주차장시설, 화재감지기 시설, 스프링쿨러시설 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 가장형 토지로서 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약10m 내외, 북측 및 서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <방이동 43, 43-8> 도시지역, 일반상업지역, 지구단위게획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2017-12-07)(접함), 도로(2022-06-30)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. <방이동 43-1> 도시지역, 일반상업지역, 지구단위게획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2017-12-07)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례