감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "방이1동주민센터" 남서측에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 다가구주택 및 다세대주택 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 방이역(지하철5호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외 벽 : 대리석 및 석재 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 E/V설비, 위생·급배수설비, 소화전설비 및 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6-8m내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 9) 공부와의 차이 위반건축물로서, 제시외건물 ㄱ, ㄴ(후첨 도면 참조)가 소재하고 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장 조사시 거주자 탐문조사결과, 임차 사용중으로 답변 받음. 인근매각물건사례