감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "동서울종합터미널" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 및 업무시설, 동서울종합터미널 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 ‘강변역(지하철 2호선)’ 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 39층건 내 제2층 제시097호(기호 1), 제시096호(기호 2)로서, 외벽 : 석재타일 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 등 마감, 창호 : 샤시창호 등임. 4) 이용상태 본건기호 1, 2는 인접한 시100호 및 시101호와 벽체구분없이 판매시설(상호: 엔씨파크)로 이용 중이며 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도" 참조바람. 5) 설비내역 급배수/위생설비, 소화전, 주차장, 승강기설비, 에스컬레이터 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 판매시설 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 편도 노폭 약 20미터 내외, 북서측으로 노폭 약 30미터 내외, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 전기공급설비(저촉), 지하도로(저촉), 역사문화특화경관지구(2019-04-19), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> "가로구역별 건축물 최고높이 지정구역" 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 도시관리계획 입안중(역사문화특화경관지구 폐지 입안), 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)임. 9) 공부와의 차이 ‘감정평가액 산출근거 및 결정의견’Ⅰ.7.기타참고사항 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례