감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울용마초등학교" 남동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서, 주위는 다세대주택, 오피스텔 등의 공동주택 및 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거용으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "아차산역(지하철 5호선)", "군자역(지하철 5,7호선)"이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제4층 제404호로서, 외벽 : 치장벽돌, 판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조) 5) 설비내역 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로, 남측으로 폭 약 3미터 내외의 막다른 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 중곡동 117-12 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. - 중곡동 117-32 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상이나 등기사항전부증명서상 임차권(임차보증금 210,000,000원) 설정되어 있음. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람. 인근매각물건사례