감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 강동역 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 도시형생활주택주택, 오피스텔 등을 중심으로 인근에 상업 및 편익시설 소재하는 지역이며 주거용 및 상업용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함. 2) 교통상황 본건에 차량출입 용이하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함. 본건의 북측, 남서측, 북서측으로 반경 약 600m 거리에 지하철 5호선의 역인 "강동역", "길동역", "둔촌동역" 소재하고, 남동측 약 900m 거리에는 9호선의 종점인 "중앙보훈병원역" 소재하고, 북서측 약 1.5km 거리에 5호선과 8호선의 환승역인 "천호역" 소재함. 본건의 동측 약 180m, 남서측 약 230m, 북서측 약 240m, 북동측 약 280m 거리에 다수의 노선이 지나는 버스정류장이 각각 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제1종근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 건물이며, 외벽 : 인조 화강석 판붙임 마감. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임. 창호 : 하이샷시 이중창호. 4) 이용상태 본건인 603호는 오피스텔로 이용중임. 방2, 주방 및 거실, 욕실 겸 화장실 5) 설비내역 난방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 갖추고 있음. 본건 건물에 옥내 자주식 주차 1대분, 옥외 자주식 주차 1대분, 옥내 기계식 주차 20대분 주차공간 확보되어 있음. (세대당 0.512 대) 6) 토지의 형상 및 이용상태 본 건물부지는 둔촌동 435, 435-1 2필지 일단으로 하여 도시형생활주택 건물의 건부지로 이용중이며, 전체 대체로 정방형(정사각형의 모양)의 토지로서 간선도로에 비해 평탄함. 7) 인접 도로상태등 본건 오피스텔 단지의 남측으로 로폭 약 8m의 도로에 접하고 있으며, 본건의 동측으로 로폭 약 6m의 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(천호지구), 소로1류(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역 지정됨. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 그 밖의 참고사항 없음. 인근매각물건사례