감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 소재 "포곡읍 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 창고, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일려번호 2, 7 공히 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 2필지 일단의 상업용 건부지로 이용 중임. 일련번호 4, 5, 6 공히 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 2, 7 공히 북서측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함. 일련번호 4, 5, 6 공히 도로로 이용 중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 2 (삼계리 584-9) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역 <환경정책기본법>임. 일련번호 4 (삼계리 584-14) 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m), 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서 300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 일련번호 5, 6 (삼계리 584-15, 삼계리 584-16) 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(하천 에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법 >, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 일련번호 7 (삼계리 584) 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호 구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 후첨‘지적도 및 사진용지’와 같이 제시외물건 ㉠, ㉡ 및 제시외기계기구 ㉢, ㉣ 이 소재 하고 있는 바, 구조 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되 감가수정 은 관찰감가법을 병용하였으니 경매 진행 시 소유권 및 기타 권리관계, 원상복구명령, 일괄 매각여부 등은 재확인하시기 바람. - 제시외물건 ㉠, ㉡의 면적은 개략적인 실측면적이며, 후첨‘토지건물 감정평가명세표’에 평가금액을 병기하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일려번호 1 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2020.08.05) - 외벽 : 노출콘크리트 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 노출콘크리트, 벽지 및 일부 타일 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임. 일련번호 3 : 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2020.08.05) - 외벽, 내벽 : -. 2) 이용상태 일련번호 1 - 1층 : 위험물저장및처리시설(사무소) - 2층 : 위험물저장및처리시설(휴게실, 숙소) 일련번호 3 - 1층 : 위험물저장및처리시설(주유소) 3) 설비내역 일련번호 1 : 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음. 인근매각물건사례