감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 「덕수고등학교」서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등이 혼재하는 상업지대를 형성하고 있으며 주위환경은 쾌적합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선「거여역」이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 라멘조, 일부철골조지붕 15층 업무시설, 근린생활시설 건물 내 제1층 제114호로서 (사용승인: 2021.03.24.) 외 벽: 치장벽돌 및 일부 석재붙임 마감 등 내 벽: 몰탈위페인팅 마감 등 창 호: 샷시창호임 4) 이용상태 제2종 근린생활시설(현재 공실)입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접대지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 상업용건물의 건부지로 사용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측 및 북서측으로 중로에 접하고, 북동측으로 보행자도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2021-12-24), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-07)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-07)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-07-07)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(세부사항 주거정비과 문의)<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례