감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "용마초등학교" 남서측 인근에 위치한 구분건물(오피스텔)로서, 주위는 인근 간선도로변으로 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하고 후면으로 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 남서측 인근에 지하철5,7호선 "군자역"이 소재하며 인근 도로변을 따라 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상건물은 철골조 (철근)콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2021.10.08) - 외벽 : 석재붙임 및 적벽돌치장쌓기 등, - 내벽 : 벽지, 타일 및 각종 내장재 마감 등, - 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 건축물현황도 상 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 기계식주차장설비, CCTV 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 2필지 일단의 부정형의 토지로, 기준시점 현재 상업업무용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대상토지는 남동측으로 폭 약3m의 아스팔트포장도로, 북동측으로 폭 약 7m의 아스팔트포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 소유자 : 등기사항전부증명서상 "이관용,김수경"임. 2. 임대관계 등 : 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례