감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 화성시 진안동 소재‘병점역(1호선 전철역)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 1호선 전철역 "병점역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호함. 3) 건물의 구조 2023년 07월 28일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층, 지상16층 건물 내 제1층 제113호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 제2종근린생활시설(휴게음식점)으로 기준시점 현재 공실이며, 자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서, 숙박시설(생활숙박시설) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 28m 내외, 서측 및 북측으로 노폭 약 13m 내외의 포장도로와 접하며, 동측으로 노폭 약 5m 내외의 보행자도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가) 임대관계 : 미상임. 나) 기타 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례