감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "방이중학교" 북동측에 위치하며, 주변은 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(잠실역, 몽촌토성역, 한성백제역) 및 버스정류장이 소재하는 바 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 20층건 내 제10층 제1012호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 급배수/위생설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 등고평탄한 5필 일단의 세장형 토지로서, 현황 오피스텔 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 동측 및 서측, 북측으로 노폭 세로변의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2015-09-24)(접합), 도로(2017-08-17)(접합), 도로(2021-12-24)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제2구역(전술)(2013-09-30) <군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립제한지역(2016-11-28) <수도법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례